Architecte à Genève.
Rénover, transformer, étendre, construire.
Cabinet basé au Boulevard des Philosophes, expérience sur tout le canton. Nous analysons votre parcelle au regard des règlements genevois (LDTR, LGZD, CMNS), et vous remettons une première étude chiffrée en 72 heures.
Demander une analyse de ma parcelle✓ Premier rendez-vous gratuit • ✓ Sans engagement • ✓ Confidentiel
À Genève, chaque parcelle
a son propre cadre.
LDTR, LGZD (loi sur la zone de développement), LS (loi sur les surélévations), CMNS, périmètre ISOS, PDCn (Plan directeur cantonal), plan de zones communal, gabarits : le cadre réglementaire genevois est dense, mais lisible pour qui le fréquente quotidiennement. Notre rôle : vous dire précisément ce que votre parcelle autorise, et ce qu'elle pourrait valoir après travaux.
Aménagement de combles
Créer un appartement là où il n'y a qu'un grenier.
- Surface créée : ~80 m²
- Loyer mensuel estimé : 2'400 CHF/mois
- Revenu annuel : 28'800 CHF/an
- Sur 10 ans d'attente : 288'000 CHF perdus
Extension / Agrandissement
Agrandir pour valoriser. Le calcul est simple.
- Plus-value estimée : +350'000 à +600'000 CHF
- Coûts travaux estimés : ~200'000 à 350'000 CHF
- Gain net de valorisation : +150'000 à +250'000 CHF
- Chaque mois d'inaction : des loyers définitivement perdus
Démolition-Reconstruction
Quand reconstruire vaut plus que rénover.
- Valeur villa actuelle : ~2'200'000 CHF
- Valeur après projet : ~7'000'000 à 7'500'000 CHF
- Plus-value nette potentielle : +1'100'000 à +1'600'000 CHF
- Chaque année d'attente : risque de changement réglementaire
Visualisez la transformation.
Ce que nous avons produit,
à ce jour.
Ce qu'on entend à Genève,
et qui est souvent faux.
Genève a la réputation d'être hostile à toute intervention sur le bâti. La réalité est plus nuancée.
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01
« Ma parcelle est soumise à la LDTR, je ne peux rien faire » Faux. La LDTR encadre les démolitions et transformations de logements existants (art. 39 LDTR) mais n'interdit ni l'extension, ni la surélévation, ni la reconstruction. Selon la zone d'affectation, de nombreux projets restent parfaitement réalisables. La question n'est pas la LDTR — c'est le montage du dossier.
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02
« Le PLQ de mon quartier est en cours, je dois attendre » Un PLQ en préparation peut prendre 5 à 10 ans avant adoption. Parfois une fenêtre de tir existe avant que le PLQ ne verrouille les gabarits. Parfois le futur PLQ ouvre de nouvelles possibilités que la zone actuelle n'autorisait pas. Dans les deux cas, faire analyser votre parcelle maintenant est la bonne décision.
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03
« Mon immeuble est protégé par la CMNS, impossible de modifier » La Commission des monuments, de la nature et des sites (CMNS, art. 47 LPMNS) protège l'extérieur et les éléments patrimoniaux. Mais surélévation en retrait (LS art. 27 LCI), transformation intérieure, requalification des combles : beaucoup de projets passent, moyennant un dialogue structuré avec le service.
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04
« Les coûts de construction à Genève sont prohibitifs » Ils sont élevés, mais les loyers et les valeurs de vente genevoises aussi. Ce qui compte, c'est le retour sur investissement net, et il est souvent favorable sur 10 ans. Notre étude vous donne les deux chiffres : coûts réalistes au 1er semestre 2026, et plus-value projetée, pour que vous décidiez en connaissance de cause.
Un rendez-vous. Une lecture genevoise.
Chaque rendez-vous commence par la lecture de votre parcelle : SITG, plan de zones, PDCn, LDTR, PLQ en cours, gabarits, périmètre ISOS, protection CMNS. En 45 minutes, vous repérez ce qui est possible, et ce qui ne l'est pas.
Rendez-vous découverte
Gratuit • 45 min • Sans engagement
- Un échange de 45 minutes, en personne ou par visio
- On vous présente une première préanalyse : les possibilités qui s'offrent à vous selon votre situation et vos objectifs
- On détermine si une étude de faisabilité plus approfondie a du sens pour votre cas
- Confidentiel et sans aucun engagement
Étude de faisabilité
2 à 3 semaines
- Analyse réglementaire exhaustive de votre parcelle
- Esquisse architecturale et bilan financier complet
- Estimation de valorisation basée sur le marché
- Rendez-vous de restitution inclus
Restitution & décision
L'étude vous appartient • Aucune obligation
- Présentation complète avec réponses à toutes vos questions
- Agir maintenant, attendre, ou ne rien faire. En connaissance de cause
- Aucune obligation de poursuivre avec nous
- Utilisable avec n'importe quel architecte ou entrepreneur
Les mêmes analyses
qu'un promoteur.
HILO Architecture réunit des architectes spécialisés dans la densification et la valorisation de patrimoine privé, avec 25 ans d'expérience collective sur les marchés romands. Nous intervenons à Genève, Vaud, Fribourg, Valais et Neuchâtel.
Notre différenciation : nous produisons des analyses financières de niveau promoteur (revenus locatifs, plus-value nette, retour sur investissement) que la plupart des architectes ne proposent pas. Nous chiffrons ce que votre bien pourrait générer, avant même de parler de plans.
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01
25 ans d'expérience combinée en Suisse romande (Genève, Vaud, Fribourg, Valais, Neuchâtel)
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02
Des chiffres, pas des estimations vagues. Nos dossiers sont acceptés par les banques pour le financement de projets
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03
Expertise réglementaire locale, chaque parcelle est unique, chaque commune a ses spécificités
Vos questions.
Nos réponses.
Votre parcelle genevoise,
lue en 45 minutes.
Rendez-vous au Boulevard des Philosophes 17, 1205 Genève, ou en visio. 45 minutes, gratuit, sans engagement. Vous repartez avec une lecture réglementaire de votre bien et une première estimation chiffrée.