Architecte dans le canton de Vaud —
Lausanne, Nyon, Morges, Vevey, Montreux.
LATC, LVLEne, MoPEC 2014 révisé 2023, dépôt via CAMAC : lecture réglementaire commune par commune, rapport de faisabilité en 72 heures. Cabinet HILO, basé à Genève, actif sur tout le canton.
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À Vaud, chaque commune
a sa propre lecture.
La LATC donne le cadre cantonal, mais chaque commune vaudoise a son PGA (plan général d'affectation), son règlement communal, ses éventuelles zones réservées, et son approche de la densification. Ce qui passe à Lausanne peut coincer à Morges, et inversement. Le dépôt se fait via CAMAC (plateforme cantonale obligatoire) et transite par le SDT (Service du développement territorial). Notre rôle : vous dire ce qui est possible précisément chez vous.
Aménagement de combles
Créer un appartement là où il n'y a qu'un grenier.
- Surface créée : ~80 m²
- Loyer mensuel estimé : 2'400 CHF/mois
- Revenu annuel : 28'800 CHF/an
- Sur 10 ans d'attente : 288'000 CHF perdus
Extension / Agrandissement
Agrandir pour valoriser. Le calcul est simple.
- Plus-value estimée : +350'000 à +600'000 CHF
- Coûts travaux estimés : ~200'000 à 350'000 CHF
- Gain net de valorisation : +150'000 à +250'000 CHF
- Chaque mois d'inaction : des loyers définitivement perdus
Démolition-Reconstruction
Quand reconstruire vaut plus que rénover.
- Valeur villa actuelle : ~2'200'000 CHF
- Valeur après projet : ~7'000'000 à 7'500'000 CHF
- Plus-value nette potentielle : +1'100'000 à +1'600'000 CHF
- Chaque année d'attente : risque de changement réglementaire
Visualisez la transformation.
Ce que nous avons produit,
à ce jour.
Ce qui peut ralentir
votre projet dans le canton de Vaud.
Voici les quatre spécificités vaudoises qui, mal anticipées, transforment un bon projet en blocage administratif.
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01
PGA en révision, projet gelé Plusieurs communes vaudoises révisent leur PGA (Préverenges, Écublens, Renens, Lutry, parmi d'autres). Pendant la révision, les règles peuvent évoluer, et un projet validé aujourd'hui pourrait ne plus l'être demain. Nous identifions les PGA en cours et adaptons la stratégie de dépôt en conséquence.
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02
Zone réservée cantonale (art. 46 LATC) Certaines parcelles sont en zone réservée (moratoire sur les constructions nouvelles) pour 5 à 15 ans, dans le cadre de la révision du Plan directeur cantonal et du dimensionnement de la zone à bâtir (LAT art. 15). Ce n'est pas un blocage absolu : des projets de transformation ou d'extension modérée restent souvent possibles. Nous analysons chaque cas au cas par cas.
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03
LVLEne, MoPEC 2014 révisé 2023, CECB+ Le canton de Vaud applique le MoPEC 2014 via la LVLEne, révisée en 2023 : remplacement des chauffages fossiles en fin de vie (art. 28a-c LVLEne), CECB+ obligatoire à la vente sous certaines conditions, exigences renforcées sur l'enveloppe thermique en cas de rénovation majeure. Bien anticipé, ces obligations sont en partie finançables par le Programme Bâtiments.
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04
Densification vs protection du patrimoine Le canton pousse la densification (LAT révisée, quota de logements à créer), mais des communes (Morges, Lausanne centre, Montreux) ont des règlements de protection qui limitent les surélévations et transformations, en particulier dans les périmètres ISOS (vieilles villes). La stratégie consiste à trouver le créneau technique qui satisfait les deux exigences.
Un rendez-vous. Une lecture locale.
Lausanne, Nyon, Morges, Vevey, Montreux, Yverdon, Renens, Pully, Ecublens, Gland : chaque commune a son propre cadre réglementaire. Dites-nous où est votre bien, nous le décodons.
Rendez-vous découverte
Gratuit • 45 min • Sans engagement
- Un échange de 45 minutes, en personne ou par visio
- On vous présente une première préanalyse : les possibilités qui s'offrent à vous selon votre situation et vos objectifs
- On détermine si une étude de faisabilité plus approfondie a du sens pour votre cas
- Confidentiel et sans aucun engagement
Étude de faisabilité
2 à 3 semaines
- Analyse réglementaire exhaustive de votre parcelle
- Esquisse architecturale et bilan financier complet
- Estimation de valorisation basée sur le marché
- Rendez-vous de restitution inclus
Restitution & décision
L'étude vous appartient • Aucune obligation
- Présentation complète avec réponses à toutes vos questions
- Agir maintenant, attendre, ou ne rien faire. En connaissance de cause
- Aucune obligation de poursuivre avec nous
- Utilisable avec n'importe quel architecte ou entrepreneur
Les mêmes analyses
qu'un promoteur.
HILO Architecture réunit des architectes spécialisés dans la densification et la valorisation de patrimoine privé, avec 25 ans d'expérience collective sur les marchés romands. Nous intervenons à Genève, Vaud, Fribourg, Valais et Neuchâtel.
Notre différenciation : nous produisons des analyses financières de niveau promoteur (revenus locatifs, plus-value nette, retour sur investissement) que la plupart des architectes ne proposent pas. Nous chiffrons ce que votre bien pourrait générer, avant même de parler de plans.
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01
25 ans d'expérience combinée en Suisse romande (Genève, Vaud, Fribourg, Valais, Neuchâtel)
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02
Des chiffres, pas des estimations vagues. Nos dossiers sont acceptés par les banques pour le financement de projets
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03
Expertise réglementaire locale, chaque parcelle est unique, chaque commune a ses spécificités
Vos questions.
Nos réponses.
Votre bien vaudois mérite
une lecture précise.
Lausanne, Nyon, Morges, Vevey, Montreux, Yverdon, Renens, Pully ou ailleurs dans le canton : envoyez-nous la commune et votre projet. Un architecte HILO vous recontacte sous 72h avec une première vision chiffrée.