Votre bien vous coûte de l'argent. Chaque mois.
Vous savez que votre propriété a du potentiel. Surélévation, extension, transformation, les possibilités existent. Mais tant que vous ne faites rien, ce potentiel reste une idée. Et les idées ne paient pas de loyer.
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L'argent que vous perdez peut-être sans le savoir.
Les propriétaires qui possèdent un bien à potentiel constructible font face à un paradoxe : la valeur latente de leur propriété se compte en centaines de milliers de francs, mais elle reste sur le papier. Le problème, ce n'est pas l'inaction elle-même. C'est ce qu'elle coûte, concrètement, chaque mois.
Aménagement de combles
Créer un appartement là où il n'y a qu'un grenier.
- Surface créée : ~80 m²
- Loyer mensuel estimé : 2’400 CHF/mois
- Revenu annuel : 28’800 CHF/an
- Sur 10 ans d’attente : 288’000 CHF perdus
Extension / Agrandissement
Agrandir pour valoriser. Le calcul est simple.
- Plus-value estimée : +350'000 à +600'000 CHF
- Coûts travaux estimés : ~200'000 à 350'000 CHF
- Gain net de valorisation : +150'000 à +250'000 CHF
- Chaque mois d'inaction : des loyers définitivement perdus
Démolition-Reconstruction
Quand reconstruire vaut plus que rénover.
- Valeur villa actuelle : ~2'200'000 CHF
- Valeur après projet : ~7'000'000 à 7'500'000 CHF
- Plus-value nette potentielle : +1'100'000 à +1'600'000 CHF
- Chaque année d'attente : risque de changement réglementaire
Visualisez la transformation.
Des propriétaires qui ont franchi le pas.
J'ai repoussé cette décision pendant 3 ans. Quand j'ai enfin fait l'étude, j'ai réalisé que j'avais perdu plus de 100'000 CHF de revenus locatifs potentiels.
Le rendez-vous initial m'a suffi pour comprendre l'ampleur de ce que je laissais dormir.
En 45 minutes de rendez-vous, j'ai compris que mon grenier pouvait devenir un appartement de 72 m² loué 2'200 CHF/mois. L'étude a été lancée deux semaines plus tard.
Ce qui vous retient, et pourquoi c'est compréhensible.
Le monde de la construction est opaque et complexe. Règlements, autorisations, indices de densité, c'est un labyrinthe administratif. Normal de se sentir dépassé.
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01
« Je ne sais pas comment faire » — C'est précisément notre métier. Nous traduisons la complexité réglementaire en informations claires et exploitables.
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02
« Je n'ai pas les moyens » — Ce n'est pas une question de moyens, c'est une question de montage. La plupart des projets de valorisation se financent grâce à la valeur qu'ils créent. Mais ces mécanismes, personne ne vous en parle tant que vous n'avez pas frappé à la bonne porte.
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03
« Ce n'est pas le bon moment » — Il n'y a jamais de moment parfait. Mais Chaque mois sans décision, ce sont des revenus locatifs que vous ne rattraperez jamais. Et les règlements cantonaux se durcissent : ce qui est autorisé aujourd'hui ne l'est parfois plus dans 18 mois.
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04
« Je ne veux pas un projet pharaonique » — Valoriser son bien ne signifie pas tout démolir. Parfois, une surélévation ou une extension ciblée suffit à transformer radicalement la valeur de votre propriété.
Un rendez-vous. Des réponses.
Pas de jargon. Pas de pression. Un échange structuré pour comprendre ce que vaut vraiment votre propriété et le potentiel qu'elle recèle.
Rendez-vous découverte
Gratuit • 45 min • Sans engagement
- Un échange de 45 minutes, en personne ou par visio
- On vous présente une première préanalyse : les possibilités qui s'offrent à vous selon votre situation et vos objectifs
- On détermine si une étude de faisabilité plus approfondie a du sens pour votre cas
- Confidentiel et sans aucun engagement
Étude de faisabilité
Dès 2'890 CHF HT • 2 à 3 semaines
- Analyse réglementaire exhaustive de votre parcelle
- Esquisse architecturale et bilan financier complet
- Estimation de valorisation basée sur le marché
- Rendez-vous de restitution inclus
Restitution & décision
L'étude vous appartient • Aucune obligation
- Présentation complète avec réponses à toutes vos questions
- Agir maintenant, attendre, ou ne rien faire — en connaissance de cause
- Aucune obligation de poursuivre avec nous
- Utilisable avec n'importe quel architecte ou entrepreneur
Les mêmes analyses qu'un promoteur.
Notre différenciation : nous produisons des analyses financières de niveau promoteur (revenus locatifs, plus-value nette, retour sur investissement) que la plupart des architectes ne proposent pas. Nous chiffrons ce que votre bien pourrait générer, avant même de parler de plans.
Notre différenciation : nous produisons des analyses financières de niveau promoteur — revenus locatifs, plus-value nette, retour sur investissement — que la plupart des architectes ne proposent pas. Nous chiffrons ce que votre bien pourrait générer, avant même de parler de plans.
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01
25 ans d'expérience combinée en Suisse romande (Genève, Vaud, Fribourg, Valais, Neuchâtel)
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02
Analyses financières niveau promoteur — pas d'approximations, des chiffres que vous pouvez présenter à votre banque
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03
Expertise réglementaire locale — chaque parcelle est unique, chaque commune a ses spécificités
Vos questions. Nos réponses.
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