Permis de construire en Suisse romande :
déposer, défendre, débloquer.
Dépôt initial, enquête publique, opposition ou recours : nous prenons votre dossier en main de A à Z, dans le respect strict des règlements cantonaux (LDTR, LATC, LPMNS, CMNS).
Faire analyser mon dossier✓ Premier rendez-vous gratuit • ✓ Sans engagement • ✓ Confidentiel
Derrière chaque dossier,
une lecture réglementaire.
Un permis qui aboutit rapidement, c'est d'abord un dossier correctement préparé : lecture précise du PGA, identification des servitudes, justification des écarts au gabarit, argumentation pour les contraintes patrimoniales (LPMNS, CMNS). La qualité du montage initial détermine 80 % du délai final.
Aménagement de combles
Créer un appartement là où il n'y a qu'un grenier.
- Surface créée : ~80 m²
- Loyer mensuel estimé : 2'400 CHF/mois
- Revenu annuel : 28'800 CHF/an
- Sur 10 ans d'attente : 288'000 CHF perdus
Extension / Agrandissement
Agrandir pour valoriser. Le calcul est simple.
- Plus-value estimée : +350'000 à +600'000 CHF
- Coûts travaux estimés : ~200'000 à 350'000 CHF
- Gain net de valorisation : +150'000 à +250'000 CHF
- Chaque mois d'inaction : des loyers définitivement perdus
Démolition-Reconstruction
Quand reconstruire vaut plus que rénover.
- Valeur villa actuelle : ~2'200'000 CHF
- Valeur après projet : ~7'000'000 à 7'500'000 CHF
- Plus-value nette potentielle : +1'100'000 à +1'600'000 CHF
- Chaque année d'attente : risque de changement réglementaire
Visualisez la transformation.
Ce que nous avons produit,
à ce jour.
Ce qui bloque
ou ralentit votre dossier.
Que votre projet soit en phase de préparation ou déjà bloqué, les causes techniques se répètent. Quatre situations couvrent la majorité des dossiers que nous prenons en main.
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01
Dossier initial à préparer Avant le dépôt, nous lisons votre parcelle au regard du PGA communal, de la LDTR à Genève, de la LATC à Vaud, de la LATeC à Fribourg. Nous identifions les contraintes (gabarits, distances, indices), nous proposons l'angle de projet le plus défendable, nous rédigeons le rapport LDTR (art. 39) quand c'est requis.
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02
Enquête publique en cours Les 30 jours d'enquête publique sont un moment charnière. Nous surveillons les retours des services et voisinages, préparons les réponses argumentées, et intervenons auprès des services cantonaux (OAC, SDT) si une demande de complément arrive.
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03
Opposition déposée Une opposition ne signifie pas la fin du projet. Nous analysons les motifs invoqués, proposons les ajustements techniques qui désamorcent (hauteur, retrait, matériaux), et accompagnons la négociation avec les opposants ou le service cantonal. L'opposition se transforme souvent en simple amendement du projet.
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04
Refus notifié de l'autorité Vous disposez de 30 jours pour un recours devant la juridiction administrative cantonale compétente (TAPI à Genève, CDAP à Vaud). Selon le cas, une meilleure voie peut être la reprise du dossier avec des adaptations ciblées puis un nouveau dépôt. Nous analysons votre refus et proposons la stratégie avec le meilleur taux de succès.
Un rendez-vous. Une stratégie de dépôt.
Avant de parler plans, délais ou coûts, nous examinons votre parcelle, la réglementation communale, et les précédents récents dans votre quartier. En 45 minutes, vous avez une vision claire de la viabilité de votre projet et du chemin le plus sûr vers l'autorisation.
Rendez-vous découverte
Gratuit • 45 min • Sans engagement
- Un échange de 45 minutes, en personne ou par visio
- On vous présente une première préanalyse : les possibilités qui s'offrent à vous selon votre situation et vos objectifs
- On détermine si une étude de faisabilité plus approfondie a du sens pour votre cas
- Confidentiel et sans aucun engagement
Étude de faisabilité
2 à 3 semaines
- Analyse réglementaire exhaustive de votre parcelle
- Esquisse architecturale et bilan financier complet
- Estimation de valorisation basée sur le marché
- Rendez-vous de restitution inclus
Restitution & décision
L'étude vous appartient • Aucune obligation
- Présentation complète avec réponses à toutes vos questions
- Agir maintenant, attendre, ou ne rien faire. En connaissance de cause
- Aucune obligation de poursuivre avec nous
- Utilisable avec n'importe quel architecte ou entrepreneur
Les mêmes analyses
qu'un promoteur.
HILO Architecture réunit des architectes spécialisés dans la densification et la valorisation de patrimoine privé, avec 25 ans d'expérience collective sur les marchés romands. Nous intervenons à Genève, Vaud, Fribourg, Valais et Neuchâtel.
Notre différenciation : nous produisons des analyses financières de niveau promoteur (revenus locatifs, plus-value nette, retour sur investissement) que la plupart des architectes ne proposent pas. Nous chiffrons ce que votre bien pourrait générer, avant même de parler de plans.
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01
25 ans d'expérience combinée en Suisse romande (Genève, Vaud, Fribourg, Valais, Neuchâtel)
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02
Des chiffres, pas des estimations vagues. Nos dossiers sont acceptés par les banques pour le financement de projets
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03
Expertise réglementaire locale, chaque parcelle est unique, chaque commune a ses spécificités
Vos questions.
Nos réponses.
Votre permis mérite
un accompagnement précis.
Décrivez-nous votre situation (dossier à préparer, enquête en cours, opposition, ou refus). Un architecte HILO vous recontacte sous 72h avec une première stratégie. Gratuit, confidentiel, sans engagement.