Architecte à Genève · Cabinet HILO
Architecte
à Genève.
Bureau d'architecture pour propriétaires privés. Rénovation, agrandissement, surélévation, construction neuve. Boulevard des Philosophes 17.
Le contexte genevois
À Genève, le règlement précède le dessin.
LCI, LDTR, plan-site, IUS. Concevoir à Genève, c'est d'abord lire un cadre dense et particulier. Ensuite seulement, dessiner. Notre métier, c'est cette séquence : règlement, contexte, dessin. Dans cet ordre.
Le règlement n'interdit pas, il oriente
LCI, IUS, gabarits, distances aux limites. Le cadre genevois est dense, mais lisible. Bien instruit, il dessine le projet plus qu'il ne le bloque.
La LDTR, à qualifier dès la faisabilité
En zone urbaine, transformer un logement déclenche la LDTR, une autorisation cantonale spécifique au canton de Genève. La qualifier tôt évite les mauvaises surprises six mois plus tard.
MS, CMNS, AOS : les commissions
Plan-site, secteur protégé, monument répertorié. Les commissions préavisent dès qu'un projet entre dans leur périmètre. Mieux vaut connaître leur logique avant de commencer à dessiner.
Sept savoir-faire
Tout ce qu'un cabinet
d'architecture peut faire à Genève.
Rénovation
Rénovation complète ou ciblée d'un bien existant. Modernisation des espaces, mise aux normes énergétiques, valorisation du patrimoine. Approche respectueuse du caractère du bâtiment.
Estimer mon projetRénovation
Rénovation complète ou ciblée d'un bien existant. Modernisation des espaces, mise aux normes énergétiques, valorisation du patrimoine. Approche respectueuse du caractère du bâtiment.
Estimer mon projetAgrandissement
Création de surface habitable supplémentaire au sein du bâti existant. Optimisation des volumes, restructuration de la distribution, lumière naturelle.
Estimer mon projetAgrandissement
Création de surface habitable supplémentaire au sein du bâti existant. Optimisation des volumes, restructuration de la distribution, lumière naturelle.
Estimer mon projetExtension
Extension latérale, véranda contemporaine, annexe. 30 à 80 m² gagnés en prolongeant le volume existant. Idéal sur parcelles avec IUS non saturé.
Estimer mon projetExtension
Extension latérale, véranda contemporaine, annexe. 30 à 80 m² gagnés en prolongeant le volume existant. Idéal sur parcelles avec IUS non saturé.
Estimer mon projetSurélévation
Ajout d'un étage complet sur la toiture existante. 60 à 120 m² créés sans toucher à l'emprise au sol. Levier patrimonial puissant en zone résidentielle.
Estimer mon projetSurélévation
Ajout d'un étage complet sur la toiture existante. 60 à 120 m² créés sans toucher à l'emprise au sol. Levier patrimonial puissant en zone résidentielle.
Estimer mon projetConstruction neuve
Villa contemporaine, maison familiale, projet sur mesure. De l'analyse de la parcelle à la livraison des clés. Architecture vivante, durable, ancrée dans son site.
Estimer mon projetConstruction neuve
Villa contemporaine, maison familiale, projet sur mesure. De l'analyse de la parcelle à la livraison des clés. Architecture vivante, durable, ancrée dans son site.
Estimer mon projetDensification
Projets de densification intelligente sur parcelles privées. PPE modulables, durables, intégrées dans le tissu local. Conformité PLQ, LDTR.
Estimer mon projetDensification
Projets de densification intelligente sur parcelles privées. PPE modulables, durables, intégrées dans le tissu local. Conformité PLQ, LDTR.
Estimer mon projetArchitecture d'intérieur
Repenser l'intérieur d'un bien sans toucher à l'enveloppe. Distribution, matériaux, lumière, mobilier sur mesure. Pour habiter autrement ce qui existe déjà.
Estimer mon projetArchitecture d'intérieur
Repenser l'intérieur d'un bien sans toucher à l'enveloppe. Distribution, matériaux, lumière, mobilier sur mesure. Pour habiter autrement ce qui existe déjà.
Estimer mon projetEstimation gratuite
Votre projet,
estimé instantanément.
Notre outil génère une estimation immédiate. Un architecte HILO la vérifie et vous envoie le rapport complet sous 72h. Gratuit, sans engagement.
Votre projet
Décrivez votre projet en quelques clics pour recevoir une première estimation.
Méthode
De la première analyse
à la remise des clés.
Cinq étapes structurées, validées projet par projet. À chaque palier, vous décidez si vous continuez.
Pré-analyse 72h
Vous remplissez l'estimateur. Nous consultons votre parcelle, vérifions zone et règlement, et vous renvoyons un rapport écrit sous 72 heures.
Étude de faisabilité
Cadrage réglementaire, mesures sur place, esquisses, première estimation financière par CFC. Vous validez la stratégie avant tout engagement.
Avant-projet & dépôt
Avant-projet définitif, plans, coupes, perspectives. Constitution et dépôt du dossier de demande d'autorisation. Suivi des préavis communaux et cantonaux.
Soumissions & exécution
Plans d'exécution détaillés, appels d'offres aux entreprises, mise en soumission. Vous obtenez les prix réels avant signature.
Chantier & réception
Direction des travaux, contrôle qualité, gestion des aléas. Coordination avec ingénieurs et entreprises. Livraison clés en main.
Pourquoi HILO
Ce qui change,
concrètement à Genève.
EXPERTISE RÉGLEMENTAIRE
Nous instruisons des dossiers d'autorisation depuis 15 ans en Suisse romande. Les délais, les pièges, les angles morts : on les connaît.
TRANSPARENCE FINANCIÈRE
Estimation chiffrée dès la faisabilité, affinée à chaque phase. Aucune dérive cachée. Si un imprévu chantier survient, on l'expose avant qu'il génère du surcoût.
ARCHITECTURE VIVANTE
Pas de signature à imposer. Chaque projet répond d'abord à la parcelle, au programme, au mode de vie de ses habitants. Le résultat est juste, durable, vôtre.
ACCOMPAGNEMENT COMPLET
Mission SIA 102 complète, ou phase isolée. Vous restez maître d'ouvrage, nous portons le projet du premier dessin à la remise des clés.
Projets réalisés
Ce que ça donne,
en vrai.
Habiter le paysage corse
Porto-Vecchio, Corse · 2024
Extension d'une scierie en reemploi bois
Pays d'En-Haut, Suisse · 2022
Logements en coopérative Bagneux
Île de France , France · 2023
16 villas en bande
Paris, France · 2020
Logements Entre murs
Paris, France · 2021
Ancrage local
On connaît Genève
et son canton.
Notre bureau se trouve Boulevard des Philosophes, à deux pas du pont des Bergues. On instruit des dossiers du Rhône à l'Arve, de Versoix à Veyrier, et chaque commune genevoise a ses propres particularités.
Rive gauche & lac
- Eaux-Vives
- Champel
- Florissant
- Malagnou
- Vandœuvres
- Cologny
- Anières
- Hermance
- Collonge-Bellerive
- Vésenaz
Rive droite
- Pâquis
- Sécheron
- Servette
- Petit-Saconnex
- Pregny-Chambésy
- Bellevue
- Genthod
- Versoix
- Grand-Saconnex
Centre & Vieille-Ville
- Vieille-Ville
- Cité
- Plainpalais
- Acacias
- Jonction
- Bâtie
Sud & Arve
- Carouge
- Lancy
- Onex
- Plan-les-Ouates
- Bernex
- Confignon
- Veyrier
- Troinex
- Chêne-Bougeries
- Chêne-Bourg
- Thônex
Ouest & campagne
- Meyrin
- Vernier
- Satigny
- Dardagny
- Russin
- Cartigny
- Chancy
- Avusy
- Aire-la-Ville
Une question sur votre commune ?
Prendre rendez-vous →Réglementation
Le vocabulaire
du projet genevois.
LCI, LDTR, PLQ, IUS. Genève a sa grammaire. On l'utilise tous les jours, et on la traduit en français courant.
Loi sur les constructions et installations diverses
Le cadre cantonal genevois. Définit gabarits, distances aux limites, hauteurs, indices. Notre quotidien depuis 15 ans.
Loi sur les démolitions, transformations et rénovations
Encadrement strict des transformations en zone urbaine. Maintien du logement, contrôle des loyers, autorisation cantonale obligatoire.
Plans localisés de quartier
Outil de planification précis pour les zones de développement. Densités, gabarits, espaces extérieurs : tout y est défini.
Indice d'utilisation / d'occupation du sol
Le levier-clé en zone villas. Beaucoup de parcelles ne consomment qu'une fraction du droit à bâtir disponible.
Ordonnance fédérale sur la protection contre le bruit
Normes fédérales SIA et OPB pour façades, fenêtres, ventilation. Particulièrement sensible le long des axes routiers.
Modèle de prescriptions énergétiques des cantons
Standard cantonal aligné sur la stratégie énergétique 2050. Intégré dès la faisabilité, pas comme une contrainte de fin.
Pour les enjeux énergétiques spécifiques (CECB, MoPEC, subventions), voir notre page rénovation énergétique.
Non. La faisabilité dépend du règlement de zone (hauteur maximale, gabarit), de la structure porteuse et du PLQ s'il existe. Dans notre expérience, environ 70% des villas en zone 5 présentent un potentiel de surélévation. Pour savoir si votre maison entre dans cette catégorie, utilisez l'estimateur ci-dessus : un architecte HILO vous adresse ensuite une première analyse gratuite.
Les honoraires d'architecte se calculent selon le règlement SIA 102, en pourcentage du coût des travaux (10 à 18% selon la complexité). Pour les travaux eux-mêmes : 2 200 à 3 500 CHF/m² pour une rénovation, 4 000 à 6 000 CHF/m² pour une surélévation, 3 800 à 5 800 CHF/m² pour du neuf.
Étude de faisabilité et autorisation : 4 à 8 mois (selon complexité et préavis). Chantier : 4 à 12 mois. Total : 9 à 18 mois pour la majorité de nos projets en zone villas. Une rénovation intérieure pure peut être plus rapide (3 à 6 mois).
Oui dans la plupart des cas. Toute modification de la volumétrie, des façades, ou des structures porteuses nécessite une autorisation. Les rénovations purement intérieures sans modification structurelle relèvent parfois d'une simple APA (autorisation par procédure accélérée). HILO instruit le dossier dans les deux cas.
Vous remplissez l'estimateur en ligne (3 minutes). Un architecte vérifie vos données, consulte le SITG (système d'information du territoire genevois) pour votre parcelle, et vous envoie une pré-analyse écrite sous 72 heures. Pas d'engagement, pas de coût.
La LDTR (Loi sur les démolitions, transformations et rénovations) s'applique principalement en zone urbaine et concerne les biens locatifs et certaines villas. Une « transformation » au sens LDTR change la nature ou la distribution du logement et nécessite une autorisation cantonale spécifique. Une « rénovation » simple (entretien, finitions) est souvent dispensée. Notre rôle : qualifier votre projet correctement pour viser la bonne procédure.
Mission complète SIA 102 : analyse de faisabilité, avant-projet, projet définitif, dépôt d'autorisation, plans d'exécution, mise en soumission, direction des travaux, réception. Vous pouvez aussi nous mandater sur une phase isolée (faisabilité seule, étude d'autorisation, etc.). On adapte au besoin.
Dès la faisabilité, on établit une estimation chiffrée détaillée par CFC (code des frais de construction). Cette estimation est affinée à chaque phase. À la mise en soumission, vous avez les vrais prix des entreprises. Notre engagement : aucune dérive imprévue. Si un imprévu chantier survient, on l'expose avant qu'il génère du surcoût.
Oui — Vaud, Fribourg, Valais, Neuchâtel. Chaque canton a ses règles (LATC, LATeC, etc.) que nous maîtrisons. Notre cœur de métier reste Genève, où nous concentrons l'essentiel de nos références.
APA (procédure accélérée) : 1 à 3 mois. DD (demande définitive) : 3 à 8 mois selon la complexité et les préavis. La présence éventuelle d'un préavis du SMS (Service des monuments et sites) ou d'oppositions allonge le délai. On anticipe ces points dès la faisabilité.
Pour aller plus loin
Communes voisines
HILO intervient également dans les communes proches.
Prise de rendez-vous
Parlons de votre projet
à Genève.
Un appel de 45 minutes avec un architecte HILO. Gratuit, sans engagement. On regarde ensemble votre projet, vos contraintes, et on vous dit concrètement ce qui est possible.
Étape 1 sur 2