Architecte à Lausanne · Cabinet HILO
Architecte
à Lausanne.
Vous habitez Lausanne ou l'arc lémanique et avez un projet pour votre bien ? Rénovation, surélévation, extension : on connaît la LATC et le PGA lausannois.
Le contexte vaudois
Sur la pente lausannoise, chaque cote compte.
Lausanne s'écrit dans la pente. Différence d'altitude entre Ouchy et le Mont-Pèlerin : plus de 300 mètres. Cette topographie dicte vues, ensoleillement, gabarits, accès. Le règlement vaudois s'y superpose. Toute intervention se calcule autant en mètres horizontaux qu'en mètres verticaux.
La pente est une donnée structurelle
Implantation, accès véhicule, accessibilité PMR, vues : la cote du terrain influence chaque décision. Avant le projet, le relevé géomètre est essentiel.
Le PGA varie d'un quartier à l'autre
Sous-Gare, Chailly, Mont-d'Or, Sallaz. Les règlements d'urbanisme communaux dégrèvent ou contraignent fortement selon les zones. À cartographier en faisabilité.
Les Plaines-du-Loup et Vidy se développent
Les grandes zones de mutation urbaine demandent une lecture spécifique : PPA, PDQ, plans-guides. Le contexte de planification est dense, mais il offre des leviers.
Sept savoir-faire
Sept savoir-faire
pour la capitale vaudoise.
Rénovation
Rénovation complète ou ciblée d'un bien existant. Modernisation des espaces, mise aux normes énergétiques, valorisation du patrimoine. Approche respectueuse du caractère du bâtiment.
Estimer mon projetRénovation
Rénovation complète ou ciblée d'un bien existant. Modernisation des espaces, mise aux normes énergétiques, valorisation du patrimoine. Approche respectueuse du caractère du bâtiment.
Estimer mon projetAgrandissement
Création de surface habitable supplémentaire au sein du bâti existant. Optimisation des volumes, restructuration de la distribution, lumière naturelle.
Estimer mon projetAgrandissement
Création de surface habitable supplémentaire au sein du bâti existant. Optimisation des volumes, restructuration de la distribution, lumière naturelle.
Estimer mon projetExtension
Extension latérale, véranda contemporaine, annexe. 30 à 80 m² gagnés en prolongeant le volume existant. Idéal quand le COS résiduel le permet.
Estimer mon projetExtension
Extension latérale, véranda contemporaine, annexe. 30 à 80 m² gagnés en prolongeant le volume existant. Idéal quand le COS résiduel le permet.
Estimer mon projetSurélévation
Ajout d'un étage complet sur la toiture existante. 60 à 120 m² créés sans toucher à l'emprise au sol. Levier patrimonial puissant en zone résidentielle.
Estimer mon projetSurélévation
Ajout d'un étage complet sur la toiture existante. 60 à 120 m² créés sans toucher à l'emprise au sol. Levier patrimonial puissant en zone résidentielle.
Estimer mon projetConstruction neuve
Villa contemporaine, maison familiale, projet sur mesure. De l'analyse de la parcelle à la livraison des clés. Architecture vivante, durable, ancrée dans son site.
Estimer mon projetConstruction neuve
Villa contemporaine, maison familiale, projet sur mesure. De l'analyse de la parcelle à la livraison des clés. Architecture vivante, durable, ancrée dans son site.
Estimer mon projetDensification
Projets de densification intelligente sur parcelles privées. PPE modulables, durables, intégrées dans le tissu local. Conformité PGA, LATC.
Estimer mon projetDensification
Projets de densification intelligente sur parcelles privées. PPE modulables, durables, intégrées dans le tissu local. Conformité PGA, LATC.
Estimer mon projetArchitecture d'intérieur
Repenser l'intérieur d'un bien sans toucher à l'enveloppe. Distribution, matériaux, lumière, mobilier sur mesure. Pour habiter autrement ce qui existe déjà.
Estimer mon projetArchitecture d'intérieur
Repenser l'intérieur d'un bien sans toucher à l'enveloppe. Distribution, matériaux, lumière, mobilier sur mesure. Pour habiter autrement ce qui existe déjà.
Estimer mon projetEstimation gratuite
Votre projet,
estimé instantanément.
Notre outil génère une estimation immédiate. Un architecte HILO la vérifie et vous envoie le rapport complet sous 72h. Gratuit, sans engagement.
Votre projet
Décrivez votre projet en quelques clics pour recevoir une première estimation.
Méthode
De la première analyse
à la remise des clés.
Cinq étapes structurées, validées projet par projet. À chaque palier, vous décidez si vous continuez.
Pré-analyse 72h
Vous remplissez l'estimateur. Nous consultons votre parcelle, vérifions zone et règlement, et vous renvoyons un rapport écrit sous 72 heures.
Étude de faisabilité
Cadrage réglementaire, mesures sur place, esquisses, première estimation financière par CFC. Vous validez la stratégie avant tout engagement.
Avant-projet & dépôt
Avant-projet définitif, plans, coupes, perspectives. Constitution et dépôt du dossier de demande d'autorisation. Suivi des préavis communaux et cantonaux.
Soumissions & exécution
Plans d'exécution détaillés, appels d'offres aux entreprises, mise en soumission. Vous obtenez les prix réels avant signature.
Chantier & réception
Direction des travaux, contrôle qualité, gestion des aléas. Coordination avec ingénieurs et entreprises. Livraison clés en main.
Pourquoi HILO
Ce qui change,
concrètement dans le canton de Vaud.
EXPERTISE RÉGLEMENTAIRE
Nous instruisons des dossiers d'autorisation depuis 15 ans en Suisse romande. Les délais, les pièges, les angles morts : on les connaît.
TRANSPARENCE FINANCIÈRE
Estimation chiffrée dès la faisabilité, affinée à chaque phase. Aucune dérive cachée. Si un imprévu chantier survient, on l'expose avant qu'il génère du surcoût.
ARCHITECTURE VIVANTE
Pas de signature à imposer. Chaque projet répond d'abord à la parcelle, au programme, au mode de vie de ses habitants. Le résultat est juste, durable, vôtre.
ACCOMPAGNEMENT COMPLET
Mission SIA 102 complète, ou phase isolée. Vous restez maître d'ouvrage, nous portons le projet du premier dessin à la remise des clés.
Projets réalisés
Ce que ça donne,
en vrai.
Habiter le paysage corse
Porto-Vecchio, Corse · 2024
Extension d'une scierie en reemploi bois
Pays d'En-Haut, Suisse · 2022
Logements en coopérative Bagneux
Île de France , France · 2023
16 villas en bande
Paris, France · 2020
Logements Entre murs
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Ancrage local
On connaît le canton
et ses pentes.
Notre bureau intervient sur l'arc lémanique et au-delà. Riviera, La Côte, plateau lausannois, plaine vaudoise. Chaque territoire vaudois a son rythme, ses commissions, son règlement communal.
Centre & Bourg
- Cité
- Bourg
- Saint-Laurent
- Riponne
- Caroline
Quartiers nord
- Sallaz
- Bellevaux
- Bois-Gentil
- Vennes
- Praz-Section
Coteaux sud
- Chailly
- Florimont
- Sauvabelin
- Hermitage
Ouest lausannois
- Renens
- Crissier
- Prilly
- Chavannes
- Ecublens
Lavaux & Riviera
- Pully
- Lutry
- Cully
- Vevey
- La Tour-de-Peilz
- Montreux
Une question sur votre commune ?
Prendre rendez-vous →Réglementation
Le vocabulaire
du projet vaudois.
LATC, RLATC, PGA. CAMAC pour les préavis, mise à l'enquête de 30 jours pour les voisins. On utilise ce vocabulaire tous les jours.
Loi sur l'aménagement du territoire et les constructions
Le cadre cantonal vaudois. Définit gabarits, distances, hauteurs, COS/CUS. Toute construction en passe par là.
Règlement d'application de la LATC
Précise les modalités de procédure (mise à l'enquête, opposition, recours) et les normes techniques opposables.
Plan général d'affectation
Le règlement communal qui définit les zones, leurs degrés d'affectation, et les paramètres constructibles spécifiques à chaque commune vaudoise.
Coefficient d'occupation / d'utilisation du sol
Le levier-clé en zone résidentielle. La majorité des parcelles ne consomme qu'une fraction du droit à bâtir.
Loi sur la protection de la nature, des monuments et des sites
Inventaire ISOS et recensement architectural. Note 1-2-3 = procédure préalable obligatoire. À cadrer tôt.
Modèle de prescriptions énergétiques des cantons
Standard cantonal aligné sur la stratégie énergétique 2050. Intégré dès la faisabilité, pas en fin de projet.
Pour les enjeux énergétiques spécifiques (CECB, MoPEC, subventions), voir notre page rénovation énergétique.
Mise à l'enquête publique : 30 jours minimum. Préavis communaux et services cantonaux : 2 à 5 mois. Décision finale : 4 à 8 mois en général, davantage en cas d'opposition. La LATC impose une procédure que nous savons piloter pour limiter les délais.
Honoraires SIA 102 : 10 à 18% du coût des travaux selon la complexité. Travaux : 2 000 à 3 200 CHF/m² pour une rénovation, 3 500 à 5 200 CHF/m² pour une surélévation, 3 400 à 5 200 CHF/m² pour du neuf. Tarifs vaudois sensiblement plus bas qu'à Genève pour des prestations comparables.
Non. Le COS/CUS, la hauteur maximale du règlement communal et la nature de la structure existante conditionnent la faisabilité. Dans notre expérience, 60 à 70% des villas vaudoises ont un potentiel de surélévation. Une analyse réglementaire courte suffit pour le savoir.
Le dossier est affiché 30 jours à la commune. Les voisins peuvent former opposition. Les services cantonaux (SDT, DGE, etc.) émettent leurs préavis. Si tout va bien, le permis est délivré. Si opposition, audience de conciliation. HILO gère l'ensemble du processus.
Vous remplissez l'estimateur (3 minutes). Un architecte consulte le guichet cartographique cantonal (RDPPF, GEOdata) pour votre parcelle, vérifie le PGA et le règlement communal, et vous envoie une pré-analyse écrite sous 72 heures. Sans engagement.
La dispense (procédure légère, art. 103 LATC) couvre les travaux mineurs sans modification volumétrique ni structure porteuse. Le permis de construire est requis pour toute transformation, extension ou changement d'affectation. Nous qualifions votre projet pour viser la bonne procédure.
Les notes 1 à 3 impliquent une procédure préalable auprès de la Section monuments et sites du canton. Les note 4-5-6 demandent vigilance architecturale mais pas de procédure spécifique. Notre rôle : cadrer ce point au tout début pour éviter une surprise au dépôt.
Dès la faisabilité, estimation chiffrée détaillée par CFC. Affinée à chaque phase. À la mise en soumission, vous avez les prix réels des entreprises. Aucune dérive cachée : si un aléa chantier survient, on l'expose avant qu'il devienne un surcoût.
Mission SIA 102 complète : faisabilité, avant-projet, projet définitif, dépôt d'autorisation, plans d'exécution, soumission, direction des travaux, réception. Mission phasée également possible (faisabilité ou avant-projet seul).
Oui — La Côte (Nyon, Morges, Gland, Rolle), Lausanne et l'arc lémanique, Lavaux, Riviera, Nord vaudois (Yverdon). Chaque commune a son règlement spécifique. Nous travaillons avec son PGA et son préavis municipal.
Pour aller plus loin
Communes voisines
HILO intervient également dans les communes proches.
Prise de rendez-vous
Parlons de votre projet
à Lausanne.
Un appel de 45 minutes avec un architecte HILO. Gratuit, sans engagement. On regarde ensemble votre projet, vos contraintes, et on vous dit concrètement ce qui est possible.
Étape 1 sur 2